Hallo ich bin Linda, Ihre digitale Assistenz. Ich unterstütze Sie gerne bei Fragen zu unseren Produkten und Services.
Ihre Baufinanzierung: persönlich oder digital planbar
Sie möchten bauen, ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder sich ein Grundstück sichern. Ob Sie Ihre Konditionen einfach online ermitteln oder wichtige Fragen lieber im persönlichen Gespräch klären möchten: Ihre Sparkasse ist immer für Sie da – digital und vor Ort.
- Baufinanzierung online berechnen und beantragen
- Laufzeit und Tilgung nach Ihren Bedürfnissen
- Kostenlose Beratung zu Förderprogrammen
- Auch als Anschlussfinanzierung
Der Baufinanzierungsrechner
Schnell und einfach zur passenden Finanzierung
Mit dem Baufinanzierungsrechner prüfen Sie online, wie Ihre Finanzierung aussehen kann. Sie erhalten eine finanzielle Planungsgrundlage – für Neubau, Kauf, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung.
- Finanzierungssumme, Laufzeit und mögliche Monatsrate auf einen Blick
- Schnell, ohne Registrierung und kostenlos nutzbar
Baufinanzierung planen und beantragen
So geht´s: Schritt für Schritt ans Ziel – mit Ihrer Sparkasse
- Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie unter Immobilie kaufen.
- Berechnen Sie Ihre individuellen Konditionen mit dem Baufinanzierungsrechner.
- Passen die Konditionen zu Ihrem Vorhaben, senden Sie Ihrer Sparkasse Ihre Finanzierungsanfrage.
- Nach Eingang Ihrer Anfrage vereinbart Ihre Beraterin oder Ihr Berater einen persönlichen Gesprächstermin.
- Gemeinsam mit Ihrer Sparkasse entwickeln Sie Ihren maßgeschneiderten Finanzierungsvertrag.
Smart finanzieren
Das Cockpit Immobilie unterstützt Sie bei jedem Schritt
- Finanzierungsanfragen digital starten und Status verfolgen
- Selbstauskunft online erledigen und Unterlagen sicher hochladen
- Alle Finanzierungen zur Immobilie einfach überblicken
- Immobilienwert im Blick dank der Marktpreisindikation
Alles parat für Ihren Finanzierungsstart
Bevor Sie Ihr Vorhaben angehen, lohnt sich ein kurzer Check: Ihre Sparkasse zeigt Ihnen, was Sie vorab wissen müssen.
Welche Unterlagen Sie bereithalten sollten
- Kaufvertragsentwurf oder eine Kopie
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan, Flurkarte, Bauzeichnungen
- Bruttogrundflächen-Berechnung, Berechnung der Wohnfläche und Nutzfläche
- Aufstellung sämtlicher Kosten
- Objektangaben und Foto der Immobilie
- Bei Neubau zusätzlich: Baugenehmigung, Baubeschreibung und genehmigte Baupläne
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Einkommenssteuer-Bescheid vom Vorjahr (eventuell auch Einkommensstreuer-Erklärung)
- Eigenkapital-Nachweis beispielsweise durch Kontoauszüge
- Aktuelle Renteninformationen
- Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
- Nachweis falls weitere Kredite bestehen
- Nachweis bei privater Krankenversicherung
- Mitteilung über drohende Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögens-Abnahmen durch Gerichtsvollzug in den letzten fünf Jahren
- Personalausweis
- Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Betriebswirtschaftliche Auswertung
- Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Falls vorhanden: Gesellschaftsvertrag, Handelsregisterauszug und Verflechtungs-Übersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
Hilfreiche Services
Haushaltsrechner
Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist für die meisten Menschen die größte Anschaffung im Leben. Machen Sie sich mit dem Haushaltsrechner ein Bild von Ihrer aktuellen finanziellen Situation. So können Sie sicher sein, welche monatliche Rate Sie stemmen können und welche Finanzierung am besten zu Ihnen passt.
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Ihre Sparkasse hilft Ihnen bei Ihrem Kredit.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Ja. Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür brauchen Sie ein sicheres Einkommen. Ohne Eigenkapital zahlen Sie aber meist höhere Zinsen. Deshalb ist es sinnvoll, Eigenkapital zu sparen.
Wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten selbst aufbringen, senken Sie Ihre monatlichen Raten.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Ja. Beim Hausbau oder Hauskauf können neben dem Kaufpreis weitere Kosten anfallen. Dazu gehören zum Beispiel diese Nebenkosten:
- Kosten für Notar und Grundbuch
- die Grunderwerbsteuer
- eine Gebäudeversicherung
- Gebühren für zusätzliche Verträge
Ihre Beraterin oder Ihr Berater erklärt Ihnen gern, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten.
Die eigenen vier Wände
Das muss kein Traum bleiben. Doch bevor es losgeht, gilt es vieles zu beachten. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.
Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel.
Bei der Erzgebirgssparkasse erhalten Sie nicht nur günstige Konditionen und eine kompetente und faire Beratung, sondern auch ein schnelles Angebot für Ihre persönliche Baufinanzierung.
Heute schon an morgen denken...
…und attraktive Niedrig-Zinsen für zukünftige Wohnwünsche sichern.
z. B. mit einem Bauspardarlehen der LBS ab:
- 1,65 % p. a. fester Sollzins / 1,97 % effektiver Jahreszins1
Wir beraten Sie gern.
Die Darlehensvermittlerin, die Erzgebirgsparkasse, Große Kirchgasse 18, 09456 Annaberg-Buchholz, ist im Rahmen von Finanzierungen für Unternehmen der deutschen Sparkassen-Finanzgruppe tätig und ist befugt, Finanzierungen zu vermitteln und Darlehensanträge entgegenzunehmen.
Classic20 Plus F, BSS 70.000
1Für ein LBS-Bauspardarlehen im Tarif Classic20 Plus F: 1,65 % p. a. fester Sollzins, 1,97 % effektiver Jahreszins ab Zuteilung (ohne Risikolebensversicherung, ohne Kosten einer Grundschuldeintragung); Abschluss eines Bausparvertrages (BSV) und Bonität vorausgesetzt; bezogen auf die Bausparsumme: 1,6 % Abschlussgebühr, 5 ‰ monatlicher Zins- und Tilgungsbeitrag (Rate); 18 € p. a. Jahresentgelt (nur in der Sparphase BSV); Beispiel: BSV Bausparsumme 70.000 €, Nettodarlehensbetrag 42.000 €, 1,65 % p. a. fester Sollzins, 1,97 % effektiver Jahreszins, 131 monatliche Raten von je 350 € zzgl. Schlussrate 82,09 €, Tilgungsdauer 11 Jahre, Abschlussgebühr 1.120 €, Gesamtbetrag 46.604,09 €, Darlehensgeberin: LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam (Stand: Mai 2023)
Sie haben Pläne für "grünes" Bauen?
Dann nix wie her damit!
Wir begleiten nach wie vor den nachhaltigen Wohnungsbau. Fragen Sie uns – wir beraten Sie gern!
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Machen Sie mehr aus Ihrem Eigenheim
Mit den günstigen Finanzierungsangeboten der Erzgebirgssparkasse ist das einfacher als Sie denken.
Wählen Sie einfach die passende Variante für Ihr Vorhaben:
Heute günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern
Forward-Zinsvereinbarung
Mit einem Forward-Zinsvereinbarung sind Sie auf der sicheren Seite und vereinbaren feste Niedrigzinsen für lange Zeit. So können Sie Ihre Baufinanzierung genau kalkulieren und bekommen große Planungssicherheit für Ihre Anschlussfinanzierung.
Allgemeine Produktinformationen
Allgemeine Produktinformationen zur S-Baufinanzierung
Hier können Sie die Allgemeinen Produktinformationen zur S-Baufinanzierung einsehen.
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